Kapitalanlage-Rechner

Rendite, AfA und Cashflow transparent berechnet.

Zwei Rechner für Ihre Immobilien-Kapitalanlage: vom steuerlichen Ergebnis mit linearer 2 % AfA bis zum monatlichen Cashflow inklusive Finanzierung.

Kaufpreis

300.000 €

50.000 €2.000.000 €

Kaufnebenkosten

10 %

5 %15 %

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Makler.

Gebäudeanteil am Kaufpreis

80 %

50 %95 %

Nur der Gebäudeanteil ist AfA-fähig – Grund und Boden nicht.

Jährliche Kaltmiete

12.000 €

1.200 €100.000 €

Nicht umlagefähige Kosten p.a.

1.800 €

0 €20.000 €

Instandhaltungsrücklage p.a.

900 €

0 €20.000 €

Persönlicher Steuersatz

42 %

0 %45 %

Ergebnis – Rendite & Steuer

Nettorendite nach Steuern

2,25 %

Bruttorendite

4,00 %

Nettorendite v. St.

2,82 %

Gesamtinvestition

330.000 €

inkl. 30.000 € NK

AfA p.a. (2 %)

4.800 €

Gebäudewert 240.000 €

Steuerliches Ergebnis

4.500 €

Gewinn (zu versteuern)

Steuerlast p.a.

1.890 €

Nettoertrag nach Steuern p.a.

7.410 €

Beratung anfragen

Vereinfachte Beispielrechnung. Die lineare AfA für Wohnimmobilien beträgt 2 % p.a. auf den Gebäudeanteil (§ 7 Abs. 4 EStG, Baujahr ab 1925). Tilgung ist steuerlich nicht abzugsfähig. Tatsächliche Werte hängen von Objekt, Finanzierung, Steuerklasse und individuellen Faktoren ab. Keine Steuer- oder Finanzberatung.